1766 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
439 600 $
Chalet · 8 232 $/m² · 53,4 m² · constr. 2021 · terrain 3 880,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 880,4 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 230 800 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976130875600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
13095976130875600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
173 750 $
$/m² médian
1 266
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 90 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-16 · 235 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 60 % |
| 2 | 441, rue Apollo, Pohénégamook 2025-10-01 · 290 m · Vendu 255 000 $ (6 456 $/m²) 39,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +44 867 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 348 996 $ Poids 26 % |
| 3 | 552, rue Desrochers, Pohénégamook 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (1 085 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 80 682 $ Poids 7 % |
| 4 | 1548, rue Principale, Pohénégamook 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 169 900 $ Ajust. marché +34 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 177 $ Poids 7 % |
| 5 | 1623, rue Principale, Pohénégamook 2024-09-09 · 1.0 km · Vendu 283 000 $ (4 143 $/m²) 68,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 094 $ · Ajust. superficie −30 869 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 323 375 $ Poids 7 % |
| 6 | 496, rue Sainte-Anne, Pohénégamook 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 73 346 $ Poids 6 % |
| 7 | 1744, rue Principale, Pohénégamook 2025-03-17 · 203 m · Vendu 147 200 $ (1 800 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 717 $ · Ajust. superficie −25 553 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 156 083 $ Poids 1 % |
| 8 | 394, chemin de la Tête-du-Lac, Pohénégamook 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (3 543 $/m²) 76,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −40 394 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 275 $ Poids 0 % |
| 9 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 425 m · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −45 302 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 222 164 $ Poids 0 % |
| 10 | 511, rue Levasseur, Pohénégamook 2024-12-20 · 501 m · Vendu 269 000 $ (3 040 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −53 344 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 294 153 $ Poids 0 % |
| 11 | 479, rue des Pignons, Pohénégamook 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 119 $/m²) 89,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 134 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 89 866 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.