1760 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 238,7 m² · constr. 2013 · terrain 3 245,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 245,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 100 $
Rôle antérieur 407 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976140153700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
13095976140153700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±73.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
173 750 $
$/m² médian
1 266
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 94 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1869, rue Principale, Pohénégamook 2025-11-04 · 817 m · Vendu 140 000 $ (618 $/m²) 226,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 760 $ Poids 60 % |
| 2 | 485A à 485B, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-05-13 · 927 m · Vendu 250 000 $ (1 259 $/m²) 198,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +25 239 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 580 $ Poids 28 % |
| 3 | 1923, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 169 900 $ (759 $/m²) 223,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 561 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 224 147 $ Poids 14 % |
| 4 | 1887, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-02-24 · 913 m · Vendu 117 500 $ (660 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +20 079 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 171 304 $ Poids 14 % |
| 5 | 1962, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 272 $/m²) 314,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −48 155 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 396 889 $ Poids 7 % |
| 6 | 1967, rue Principale, Pohénégamook 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 211 000 $ (1 260 $/m²) 167,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +44 935 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 296 587 $ Poids 7 % |
| 7 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 112 270 $ Poids 5 % |
| 8 | 1962, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-08 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (1 209 $/m²) 314,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −45 747 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 258 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.