1536 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
1 437 300 $
Unifamiliale · constr. 1973 · terrain 34 146,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 146,9 m²
Frontage
427 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 597 300 $
Rôle antérieur 817 900 $ +95.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985988402900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
764 300 $
Valeur bâtiment
833 000 $
Rôle antérieur
817 900 $
ID provincial
13095985988402900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 946 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +505 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 100 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 536 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 023 $ Poids 57 % |
| 2 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 424 m · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 536 898 $ Poids 50 % |
| 3 | 1507, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-06-09 · 847 m · Vendu 543 600 $ (2 091 $/m²) 260 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 488 $ | 545 000 $ Poids 35 % |
| 4 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 761 496 $ Poids 32 % |
| 5 | 1625, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 705 $/m²) 167,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 752 680 $ Poids 30 % |
| 6 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 206 873 $ Poids 26 % |
| 7 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 748 m · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 329 422 $ Poids 20 % |
| 8 | 1623, rue Principale, Pohénégamook 2024-09-09 · 878 m · Vendu 283 000 $ (4 143 $/m²) 68,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 311 794 $ Poids 19 % |
| 9 | 1398, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 117 450 $ (1 512 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 745 $ | 151 161 $ Poids 16 % |
| 10 | 1333, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 095 $/m²) 173,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 199 035 $ Poids 16 % |
| 11 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 250 652 $ Poids 15 % |
| 12 | 1330, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 303 $/m²) 172,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 349 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.