1484 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
434 400 $
Chalet · 4 118 $/m² · 105,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 311,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311,4 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 191 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985994131000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
13095985994131000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 89 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 148 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 091 $ Poids 91 % |
| 2 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 38 m · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −43 404 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 498 744 $ Poids 42 % |
| 3 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 366 m · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 343 535 $ Poids 31 % |
| 4 | 1399, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-29 · 662 m · Vendu 220 000 $ (2 115 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 272 595 $ Poids 21 % |
| 5 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 221 828 $ Poids 20 % |
| 6 | 1389, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 589 658 $ Poids 18 % |
| 7 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 821 $ Poids 7 % |
| 8 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 241 054 $ Poids 7 % |
| 9 | 1705, rue Principale, Pohénégamook 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 190 500 $ (1 924 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 387 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge +4 763 $ | 236 904 $ Poids 7 % |
| 10 | 1276, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 256 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 165 740 $ Poids 5 % |
| 11 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 64 149 $ Poids 4 % |
| 12 | 1834, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (1 855 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 217 308 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.