1650 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
717 700 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 141,3 m² · constr. 2004 · terrain 3 542,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 542,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 000 $
Rôle antérieur 427 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986005845600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
447 700 $
Rôle antérieur
427 200 $
ID provincial
13095986005845600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 919
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 98 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 5 m · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 996 $ Poids 76 % |
| 2 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 792 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 679 $ Poids 60 % |
| 3 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 210 530 $ Poids 36 % |
| 4 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 344 m · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +25 986 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 686 110 $ Poids 29 % |
| 5 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 635 $ Poids 29 % |
| 6 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +30 943 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 649 216 $ Poids 26 % |
| 7 | 1625, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 705 $/m²) 167,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −62 579 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 705 901 $ Poids 25 % |
| 8 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 89 764 $ Poids 13 % |
| 9 | 490, rue Saint-François, Pohénégamook 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (835 $/m²) 113,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 133 626 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.