1624 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
776 400 $
Chalet · 5 460 $/m² · 142,2 m² · constr. 2022 · terrain 1 665,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 665,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
709 300 $
Rôle antérieur 480 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986014965400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
567 800 $
Rôle antérieur
480 400 $
ID provincial
13095986014965400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 99 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 149 m · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 911 214 $ Poids 75 % |
| 2 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 937 m · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 580 $ Poids 52 % |
| 3 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +32 812 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 658 960 $ Poids 30 % |
| 4 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 129 $ Poids 29 % |
| 5 | 1625, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-07-04 · 958 m · Vendu 790 000 $ (4 705 $/m²) 167,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −60 462 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 779 118 $ Poids 28 % |
| 6 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 493 m · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +27 935 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 738 459 $ Poids 27 % |
| 7 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 875 $ Poids 23 % |
| 8 | 490, rue Saint-François, Pohénégamook 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (835 $/m²) 113,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 134 001 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.