1609 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
702 000 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 268,2 m² · constr. 2010 · terrain 5 873,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 873,4 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 462 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986022629200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
540 900 $
Rôle antérieur
462 200 $
ID provincial
13095986022629200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 233
Cette propriété : +269 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 97 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 543 600 $ (2 091 $/m²) 260 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie +8 572 $ · Ajust. âge +54 360 $ | 651 420 $ Poids 26 % |
| 2 | 1869, rue Principale, Pohénégamook 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (618 $/m²) 226,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 881 $ Poids 10 % |
| 3 | 1625, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-07-04 · 981 m · Vendu 790 000 $ (4 705 $/m²) 167,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 989 680 $ Poids 4 % |
| 4 | 485A à 485B, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 259 $/m²) 198,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +43 807 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 341 147 $ Poids 3 % |
| 5 | 1962, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-06 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (1 272 $/m²) 314,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 389 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 655 $ Poids 3 % |
| 6 | 1923, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 169 900 $ (759 $/m²) 223,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 561 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 235 350 $ Poids 1 % |
| 7 | 1887, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 117 500 $ (660 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 180 600 $ Poids 1 % |
| 8 | 1333, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-11-18 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 095 $/m²) 173,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 274 085 $ Poids 1 % |
| 9 | 1330, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-09-08 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 303 $/m²) 172,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 324 599 $ Poids 1 % |
| 10 | 546, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 407 000 $ (2 485 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +101 750 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 585 567 $ Poids 0 % |
| 11 | 1967, rue Principale, Pohénégamook 2025-10-07 · 2.6 km · Vendu 211 000 $ (1 260 $/m²) 167,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +52 750 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 304 402 $ Poids 0 % |
| 12 | 1074, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-29 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (759 $/m²) 217,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +19 325 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 215 570 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.