1594 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
77 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 416 $/m² · 32 m² · constr. 1990
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
32 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
5 400 $
Rôle antérieur 4 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986033981000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
5 400 $
Rôle antérieur
4 100 $
ID provincial
13095986033981000010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 260
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 1 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1462, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +14 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 016 $ Poids 28 % |
| 2 | 1894C, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +69 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 760 627 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.