1560 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
747 600 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 151,5 m² · constr. 2021 · terrain 2 113,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 113,5 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 500 $
Rôle antérieur 421 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986061422200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80145063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
467 800 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
13095986061422200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : +293 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 98 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 703 m · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +27 972 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 932 844 $ Poids 57 % |
| 2 | 1625, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-07-04 · 838 m · Vendu 790 000 $ (4 705 $/m²) 167,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −38 582 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 797 047 $ Poids 44 % |
| 3 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 797 m · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +52 126 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 678 274 $ Poids 38 % |
| 4 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 743 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 895 $ Poids 22 % |
| 5 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +48 074 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 755 798 $ Poids 15 % |
| 6 | 546, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 407 000 $ (2 485 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 468 536 $ Poids 11 % |
| 7 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 325 $ Poids 11 % |
| 8 | 1333, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 095 $/m²) 173,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 539 $ Poids 10 % |
| 9 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 127 $ Poids 9 % |
| 10 | 1330, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 303 $/m²) 172,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 539 $ Poids 9 % |
| 11 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 360 $ Poids 7 % |
| 12 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 193 141 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.