1741 Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
764 900 $
Autre · 2 380 $/m² · 321,4 m² · constr. 2007 · terrain 2 096,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 096,3 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 770 300 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986154628000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
669 400 $
Rôle antérieur
770 300 $
ID provincial
13095986154628000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 709
Cette propriété : +287 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 99 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 543 600 $ (2 091 $/m²) 260 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie +64 187 $ · Ajust. âge +48 924 $ | 701 599 $ Poids 10 % |
| 2 | 1962, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-06 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (1 272 $/m²) 314,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 437 497 $ Poids 9 % |
| 3 | 1869, rue Principale, Pohénégamook 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (618 $/m²) 226,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +29 373 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 196 330 $ Poids 5 % |
| 4 | 1881, rue Principale, Pohénégamook 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (175 $/m²) 401 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 056 $ Poids 2 % |
| 5 | 1962, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-08 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (1 209 $/m²) 314,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 500 836 $ Poids 2 % |
| 6 | 1917, rue Principale, Pohénégamook 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (844 $/m²) 213,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 259 659 $ Poids 2 % |
| 7 | 485A à 485B, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 259 $/m²) 198,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 359 841 $ Poids 1 % |
| 8 | 1923, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 169 900 $ (759 $/m²) 223,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 561 $ · Ajust. superficie +37 102 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 255 552 $ Poids 1 % |
| 9 | 1236A-1236C, rue Beaupré, Pohénégamook 2025-08-12 · 3.7 km · Vendu 192 000 $ (947 $/m²) 202,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 275 055 $ Poids 0 % |
| 10 | 1074, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-29 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (759 $/m²) 217,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +39 523 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 235 767 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.