1750 Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
458 100 $
Chalet · 3 805 $/m² · 120,4 m² · constr. 2022 · terrain 3 596,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 596,9 m²
Frontage
49 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 269 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986156375000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
511604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
13095986156375000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
177 500 $
$/m² médian
1 448
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 90 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 745 $ Poids 43 % |
| 2 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −57 316 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 851 430 $ Poids 25 % |
| 3 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 75 051 $ Poids 25 % |
| 4 | 1834, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (1 855 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 253 679 $ Poids 22 % |
| 5 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie +21 314 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 291 894 $ Poids 21 % |
| 6 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −19 273 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 691 251 $ Poids 19 % |
| 7 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −14 790 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 196 606 $ Poids 17 % |
| 8 | 1889, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 159 500 $ (1 564 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 189 836 $ Poids 13 % |
| 9 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 146 446 $ Poids 13 % |
| 10 | 542, rue de l'Église, Pohénégamook 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 167 500 $ (1 376 $/m²) 121,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 183 355 $ Poids 12 % |
| 11 | 1933, rue Saint-Laurent, Pohénégamook 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 92 722 $ (780 $/m²) 118,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 582 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +9 272 $ | 111 161 $ Poids 12 % |
| 12 | 503, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 84 500 $ (823 $/m²) 102,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 108 062 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.