1723 Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
533 600 $
Autre · constr. 2006 · terrain 640 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 743,7 m²
Frontage
633,5 m
CUBF
5839
Usage
Autres activités d'hébergement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 330 800 $
Rôle antérieur 1 546 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986177419100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13095041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
915 300 $
Valeur bâtiment
1 415 500 $
Rôle antérieur
1 546 000 $
ID provincial
13095986177419100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 94 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-07-04 · 993 m · Vendu 790 000 $ (4 705 $/m²) 167,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 776 380 $ Poids 32 % |
| 2 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 846 746 $ Poids 18 % |
| 3 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 152 $ Poids 16 % |
| 4 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 873 $ Poids 16 % |
| 5 | 433, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 14 % |
| 6 | 441, rue Apollo, Pohénégamook 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (6 456 $/m²) 39,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 129 $ Poids 12 % |
| 7 | 1744, rue Principale, Pohénégamook 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 147 200 $ (1 800 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 181 637 $ Poids 12 % |
| 8 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 270 580 $ Poids 11 % |
| 9 | 1507, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 543 600 $ (2 091 $/m²) 260 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 206 $ | 634 694 $ Poids 11 % |
| 10 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 257 341 $ Poids 11 % |
| 11 | 484, rue Apollo, Pohénégamook 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 983 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 176 989 $ Poids 10 % |
| 12 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 396 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.