1671 Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
751 100 $
Chalet · 4 552 $/m² · 165 m² · constr. 2007 · terrain 1 686,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 686,6 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
608 700 $
Rôle antérieur 395 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986180717800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13095045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
13095986180717800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 517
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 98 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-07-04 · 320 m · Vendu 790 000 $ (4 705 $/m²) 167,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 773 507 $ Poids 68 % |
| 2 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 941 m · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +64 995 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 915 616 $ Poids 37 % |
| 3 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 319 $ Poids 12 % |
| 4 | 546, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 407 000 $ (2 485 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 485 308 $ Poids 7 % |
| 5 | 1887, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-02-24 · 2.2 km · Vendu 117 500 $ (660 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 146 965 $ Poids 6 % |
| 6 | 1333, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-11-18 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 095 $/m²) 173,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 931 $ Poids 5 % |
| 7 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 95 802 $ Poids 5 % |
| 8 | 1330, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-09-08 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 303 $/m²) 172,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 333 $ Poids 5 % |
| 9 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 168 038 $ Poids 4 % |
| 10 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 515 $ Poids 4 % |
| 11 | 1967, rue Principale, Pohénégamook 2025-10-07 · 2.8 km · Vendu 211 000 $ (1 260 $/m²) 167,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 250 139 $ Poids 3 % |
| 12 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 2.8 km · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +18 980 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 200 953 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.