1681 Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
684 200 $
Autre · 4 172 $/m² · 164 m² · constr. 2007 · terrain 2 029,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 029,8 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
571 600 $
Rôle antérieur 365 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986181194600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13095052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
13095986181194600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 260
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 97 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-07-04 · 405 m · Vendu 790 000 $ (4 705 $/m²) 167,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 771 155 $ Poids 66 % |
| 2 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 942 m · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +62 252 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 912 874 $ Poids 38 % |
| 3 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 653 $ Poids 14 % |
| 4 | 1887, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-02-24 · 2.1 km · Vendu 117 500 $ (660 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 146 635 $ Poids 7 % |
| 5 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 95 547 $ Poids 6 % |
| 6 | 546, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 407 000 $ (2 485 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 484 066 $ Poids 6 % |
| 7 | 1333, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-11-18 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 095 $/m²) 173,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 383 $ Poids 4 % |
| 8 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 167 554 $ Poids 4 % |
| 9 | 1330, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-09-08 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (1 303 $/m²) 172,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 682 $ Poids 4 % |
| 10 | 1967, rue Principale, Pohénégamook 2025-10-07 · 2.7 km · Vendu 211 000 $ (1 260 $/m²) 167,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 249 509 $ Poids 3 % |
| 11 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 264 $ Poids 3 % |
| 12 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 2.8 km · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 200 374 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.