1677 Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
521 000 $
Autre · 2 445 $/m² · 213,1 m² · constr. 2006 · terrain 2 878 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 878 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
649 600 $
Rôle antérieur 422 900 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986181430900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13095044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
444 300 $
Rôle antérieur
422 900 $
ID provincial
13095986181430900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 260
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 93 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1869, rue Principale, Pohénégamook 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (618 $/m²) 226,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 845 $ Poids 10 % |
| 2 | 485A à 485B, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 259 $/m²) 198,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 467 $ Poids 7 % |
| 3 | 1917, rue Principale, Pohénégamook 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (844 $/m²) 213,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −84 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 575 $ Poids 6 % |
| 4 | 1887, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-02-24 · 2.2 km · Vendu 117 500 $ (660 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 162 849 $ Poids 5 % |
| 5 | 1333, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-11-18 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 095 $/m²) 173,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +21 683 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 268 $ Poids 3 % |
| 6 | 1330, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-09-08 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 303 $/m²) 172,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +26 317 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 666 $ Poids 3 % |
| 7 | 1923, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 169 900 $ (759 $/m²) 223,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 561 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 214 425 $ Poids 2 % |
| 8 | 1236A-1236C, rue Beaupré, Pohénégamook 2025-08-12 · 3.2 km · Vendu 192 000 $ (947 $/m²) 202,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 231 980 $ Poids 1 % |
| 9 | 1086, rue Principale, Pohénégamook 2026-03-09 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (492 $/m²) 183,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 246 $ Poids 0 % |
| 10 | 1074, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-29 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (759 $/m²) 217,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 650 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.