1662 Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
394 900 $
Chalet · 4 432 $/m² · 89,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 842,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842,2 m²
Frontage
33 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 221 100 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
986190737000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
13095986190737000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 233
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 87 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 269 $ Poids 34 % |
| 2 | 1744, rue Principale, Pohénégamook 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 147 200 $ (1 800 $/m²) 81,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 717 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 188 205 $ Poids 19 % |
| 3 | 462, rue Apollo, Pohénégamook 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 517 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 259 214 $ Poids 16 % |
| 4 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −33 738 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 472 285 $ Poids 14 % |
| 5 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 256 782 $ Poids 13 % |
| 6 | 1705, rue Principale, Pohénégamook 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 190 500 $ (1 924 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 387 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 235 412 $ Poids 9 % |
| 7 | 1398, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-02-10 · 1.9 km · Vendu 117 450 $ (1 512 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 966 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge +11 745 $ | 159 777 $ Poids 7 % |
| 8 | 511, rue Levasseur, Pohénégamook 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 269 000 $ (3 040 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge +14 795 $ | 336 304 $ Poids 6 % |
| 9 | 1889, rue Principale, Pohénégamook 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 159 500 $ (1 564 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 165 364 $ Poids 5 % |
| 10 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 359 961 $ Poids 5 % |
| 11 | 503, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-10-24 · 2.4 km · Vendu 84 500 $ (823 $/m²) 102,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 95 185 $ Poids 4 % |
| 12 | 1389, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −37 250 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 634 458 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.