1309 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
501 900 $
Autre · constr. 1991 · terrain 20 671,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 671,4 m²
Frontage
110,7 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
6 738 500 $
Rôle antérieur 4 448 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995872456800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
28560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
6 637 900 $
Rôle antérieur
4 448 600 $
ID provincial
13095995872456800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
211 000 $
$/m² médian
1 249
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 92 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386 A, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-23 · 578 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 973 $ Poids 48 % |
| 2 | 1172, rue Principale, Pohénégamook 2026-06-05 · 959 m · Vendu 250 000 $ constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 152 $ Poids 46 % |
| 3 | 1161A-1161B, rue de la Frontière, Pohénégamook 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 62 500 $ (401 $/m²) 155,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 69 538 $ Poids 42 % |
| 4 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 110 $ Poids 35 % |
| 5 | 1185, rue Principale, Pohénégamook 2025-06-04 · 912 m · Vendu 100 000 $ (712 $/m²) 140,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 258 $ Poids 33 % |
| 6 | 1333, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 095 $/m²) 173,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 216 135 $ Poids 33 % |
| 7 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 023 $ Poids 31 % |
| 8 | 1330, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 303 $/m²) 172,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 349 $ Poids 29 % |
| 9 | 523, rue des Rédemptoristes, Pohénégamook 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 210 674 $ Poids 26 % |
| 10 | 1462, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 717 $ Poids 25 % |
| 11 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 181 973 $ Poids 24 % |
| 12 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 584 148 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.