1426 Rue PRINCIPALE · Pohénégamook
Valeur estimée
792 100 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 219,5 m² · constr. 1988 · terrain 2 563,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 563,4 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 800 $
Rôle antérieur 529 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
995920499500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
648 400 $
Rôle antérieur
529 900 $
ID provincial
13095995920499500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±63.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 894
Cette propriété : +256 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 99 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 543 600 $ (2 091 $/m²) 260 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie −42 338 $ · Ajust. âge −2 718 $ | 543 432 $ Poids 23 % |
| 2 | 1074, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (759 $/m²) 217,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 080 $ Poids 10 % |
| 3 | 1869, rue Principale, Pohénégamook 2025-11-04 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (618 $/m²) 226,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 824 $ Poids 0 % |
| 4 | 485A à 485B, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-05-13 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 259 $/m²) 198,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 495 $ Poids 0 % |
| 5 | 932, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-23 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (703 $/m²) 177,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 175 335 $ Poids 0 % |
| 6 | 1887, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-02-24 · 3.6 km · Vendu 117 500 $ (660 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 164 963 $ Poids 0 % |
| 7 | 1923, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-31 · 3.9 km · Vendu 169 900 $ (759 $/m²) 223,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 561 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 216 856 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.