1631 Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
762 500 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 143,1 m² · constr. 2014 · terrain 1 526,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 526,2 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 700 $
Rôle antérieur 391 500 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996008378800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
506 100 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
13095996008378800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : +289 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 98 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 882 683 $ Poids 48 % |
| 2 | 1625, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-07-04 · 68 m · Vendu 790 000 $ (4 705 $/m²) 167,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −58 344 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 749 635 $ Poids 44 % |
| 3 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 329 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 482 $ Poids 23 % |
| 4 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +34 682 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 660 829 $ Poids 23 % |
| 5 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +29 884 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 718 008 $ Poids 16 % |
| 6 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 729 $ Poids 11 % |
| 7 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 116 $ Poids 9 % |
| 8 | 546, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 407 000 $ (2 485 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −25 717 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 458 100 $ Poids 8 % |
| 9 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 019 $ Poids 5 % |
| 10 | 1903, rue Principale, Pohénégamook 2025-12-05 · 2.6 km · Vendu 128 000 $ (968 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 359 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 157 436 $ Poids 4 % |
| 11 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 188 280 $ Poids 4 % |
| 12 | 492, rue de l'Église, Pohénégamook 2025-05-20 · 2.5 km · Vendu 78 000 $ (509 $/m²) 153,1 m² · constr. 1901 Ajust. marché +6 970 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 90 223 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.