1611 Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
807 800 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 149,3 m² · constr. 2018 · terrain 2 944,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 944,4 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 600 $
Rôle antérieur 458 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996016949700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13095042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
477 900 $
Rôle antérieur
458 800 $
ID provincial
13095996016949700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : +312 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 99 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-07-04 · 182 m · Vendu 790 000 $ (4 705 $/m²) 167,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −43 758 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 780 022 $ Poids 55 % |
| 2 | 1650, rue Principale, Pohénégamook 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 485 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +21 939 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 915 185 $ Poids 42 % |
| 3 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +47 557 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 673 705 $ Poids 24 % |
| 4 | 546, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 407 000 $ (2 485 $/m²) 163,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −18 014 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 465 803 $ Poids 16 % |
| 5 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 539 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 692 $ Poids 15 % |
| 6 | 1696A, rue Principale, Pohénégamook 2024-08-07 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 331 $/m²) 129,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +43 310 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 742 634 $ Poids 12 % |
| 7 | 1306, chemin Guérette, Pohénégamook 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (502 $/m²) 159,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 575 $ Poids 10 % |
| 8 | 1333, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 095 $/m²) 173,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −13 251 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 334 $ Poids 10 % |
| 9 | 1330, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 303 $/m²) 172,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −15 243 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 106 $ Poids 9 % |
| 10 | 1851, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 332 $/m²) 142,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 859 $ Poids 7 % |
| 11 | 1298, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 153 000 $ (1 157 $/m²) 132,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 191 868 $ Poids 5 % |
| 12 | 481, rue Saint-Jean, Pohénégamook 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (534 $/m²) 131 m² · constr. 1880 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 772 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.