1623 Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
1 218 400 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 285,1 m² · constr. 2023 · terrain 2 887,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 887,7 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 254 300 $
Rôle antérieur 810 100 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996017159900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82010646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
1 049 000 $
Rôle antérieur
810 100 $
ID provincial
13095996017159900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
196 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : +522 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 100 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-06-09 · 815 m · Vendu 543 600 $ (2 091 $/m²) 260 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie +26 239 $ · Ajust. âge +54 360 $ | 669 087 $ Poids 45 % |
| 2 | 1869, rue Principale, Pohénégamook 2025-11-04 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (618 $/m²) 226,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 185 107 $ Poids 3 % |
| 3 | 1962, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-06 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (1 272 $/m²) 314,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 639 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 405 $ Poids 1 % |
| 4 | 1333, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 095 $/m²) 173,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 274 085 $ Poids 1 % |
| 5 | 1330, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 303 $/m²) 172,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 324 599 $ Poids 1 % |
| 6 | 485A à 485B, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-05-13 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 259 $/m²) 198,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +54 444 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 351 784 $ Poids 1 % |
| 7 | 1074, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-29 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (759 $/m²) 217,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +25 741 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 221 986 $ Poids 0 % |
| 8 | 1923, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 169 900 $ (759 $/m²) 223,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 561 $ · Ajust. superficie +23 317 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 241 767 $ Poids 0 % |
| 9 | 1887, rue Sainte-Marie, Pohénégamook 2025-02-24 · 2.5 km · Vendu 117 500 $ (660 $/m²) 177,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 975 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 180 600 $ Poids 0 % |
| 10 | 1962, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-08 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (1 209 $/m²) 314,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 490 299 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.