1503 Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
522 200 $
Chalet · 4 871 $/m² · 107,2 m² · constr. 1976 · terrain 4 923 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 923 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 274 600 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996061660400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
13095996061660400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 485
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 93 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 217 $ Poids 52 % |
| 2 | 1478, rue Principale, Pohénégamook 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 153 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −39 873 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 504 899 $ Poids 29 % |
| 3 | 1389, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-13 · 823 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 596 508 $ Poids 28 % |
| 4 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +16 749 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 346 171 $ Poids 17 % |
| 5 | 1658, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 224 648 $ Poids 14 % |
| 6 | 1399, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 115 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 493 $ Poids 13 % |
| 7 | 1276, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 256 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 167 507 $ Poids 8 % |
| 8 | 1076, rue Principale, Pohénégamook 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (589 $/m²) 118,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 64 999 $ Poids 8 % |
| 9 | 1755, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 003 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 236 774 $ Poids 5 % |
| 10 | 1705, rue Principale, Pohénégamook 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 190 500 $ (1 924 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 387 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 239 492 $ Poids 4 % |
| 11 | 1770, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 227 500 $ (2 244 $/m²) 101,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 330 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 244 099 $ Poids 4 % |
| 12 | 1056, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 113 000 $ (907 $/m²) 124,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 991 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 137 401 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.