1482 Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
400 400 $
Chalet · 4 613 $/m² · 86,8 m² · constr. 2021 · terrain 4 176,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 176,4 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 215 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996071920100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84040042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
13095996071920100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 303
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 88 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, Chemin Guérette, Pohénégamook 2025-02-10 · 670 m · Vendu 117 450 $ (1 512 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 966 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge +11 745 $ | 158 038 $ Poids 38 % |
| 2 | 1469, rue Principale, Pohénégamook 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −39 320 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 499 202 $ Poids 28 % |
| 3 | 526, route Alphonse-Lévesque, Pohénégamook 2025-03-06 · 1.0 km · Vendu 52 000 $ (706 $/m²) 73,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 965 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 68 787 $ Poids 25 % |
| 4 | 523, rue des Rédemptoristes, Pohénégamook 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 248 434 $ Poids 23 % |
| 5 | 1389, chemin Guérette, Pohénégamook 2024-09-13 · 744 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −43 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 633 908 $ Poids 16 % |
| 6 | 1439, Rue Principale, Pohénégamook 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 102 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 374 334 $ Poids 16 % |
| 7 | 1399, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 115 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 916 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.