1520 Chemin GUÉRETTE · Pohénégamook
Valeur estimée
729 600 $
Unifamiliale · 2 352 $/m² · 310,2 m² · constr. 2018 · terrain 7 572,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 572,4 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 400 $
Rôle antérieur 298 200 $ +95.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996073002500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
540 800 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
13095996073002500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±63.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 485
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Pohénégamook
Vaut plus que 98 % des 2 104 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, chemin Guérette, Pohénégamook 2025-06-09 · 221 m · Vendu 543 600 $ (2 091 $/m²) 260 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 888 $ · Ajust. superficie +52 478 $ · Ajust. âge +54 360 $ | 695 327 $ Poids 44 % |
| 2 | 1074, rue Principale, Pohénégamook 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (759 $/m²) 217,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +35 270 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 231 515 $ Poids 2 % |
| 3 | 1869, rue Principale, Pohénégamook 2025-11-04 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (618 $/m²) 226,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +25 910 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 192 867 $ Poids 0 % |
| 4 | 1962, rue Principale, Pohénégamook 2026-05-06 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (1 272 $/m²) 314,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 372 $ Poids 0 % |
| 5 | 485A à 485B, rue Saint-Vallier, Pohénégamook 2025-05-13 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 259 $/m²) 198,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 359 841 $ Poids 0 % |
| 6 | 1881, rue Principale, Pohénégamook 2024-06-27 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (175 $/m²) 401 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 078 $ Poids 0 % |
| 7 | 1962, rue Principale, Pohénégamook 2024-04-08 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (1 209 $/m²) 314,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 505 468 $ Poids 0 % |
| 8 | 1923, Rue Principale, Pohénégamook 2024-05-31 · 3.6 km · Vendu 169 900 $ (759 $/m²) 223,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 561 $ · Ajust. superficie +32 848 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 251 299 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.