1289 Route PICARD · Saint-Athanase
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 96 m² · constr. 2012 · terrain 3 937,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 937,5 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 200 $
Rôle antérieur 134 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
835874145200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
13100835874145200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Athanase
Vaut plus que 89 % des 429 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1264, route de Picard, Saint-Athanase 2025-12-01 · 354 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 402 659 $ Poids 78 % |
| 2 | 1283, Route de Picard, Saint-Athanase 2023-09-01 · 76 m · Vendu 235 000 $ (2 919 $/m²) 80,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 344 $ · Ajust. superficie +22 624 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 321 268 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.