4026 Chemin RIVIÈRE-NOIRE · Saint-Athanase
Valeur estimée
388 200 $
Autre · constr. 1944 · terrain 1 053 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053 604,2 m²
Frontage
527,8 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 235 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
845594234900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
13100845594234900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Athanase
Vaut plus que 96 % des 429 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4065, chemin de la Rivière-Noire, Saint-Athanase 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (3 191 $/m²) 65,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 197 526 $ Poids 20 % |
| 2 | 4033, chemin de la Rivière Noire, Saint-Athanase 2024-08-06 · 887 m · Vendu 95 000 $ (1 280 $/m²) 74,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 111 510 $ Poids 17 % |
| 3 | 1264, route de Picard, Saint-Athanase 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 496 $ Poids 13 % |
| 4 | 1199, Route de Picard, Saint-Athanase 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 309 442 $ Poids 4 % |
| 5 | 1293, Route de Picard, Saint-Athanase 2023-09-07 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (2 873 $/m²) 64,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 220 303 $ Poids 1 % |
| 6 | 1283, Route de Picard, Saint-Athanase 2023-09-01 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 919 $/m²) 80,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 279 844 $ Poids 1 % |
| 7 | 6163, chemin de l'Église, Saint-Athanase 2025-08-27 · 3.6 km · Vendu 55 000 $ (1 122 $/m²) 49 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 54 042 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.