4071 Chemin RIVIÈRE-NOIRE · Saint-Athanase
Valeur estimée
269 100 $
Unifamiliale · constr. 1980 · terrain 8 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 585,8 m²
Frontage
117,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 171 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
855731861600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
13100855731861600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Athanase
Vaut plus que 88 % des 429 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4065, chemin de la Rivière-Noire, Saint-Athanase 2026-04-09 · 245 m · Vendu 210 000 $ (3 191 $/m²) 65,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 197 526 $ Poids 65 % |
| 2 | 1199, Route de Picard, Saint-Athanase 2024-05-21 · 98 m · Vendu 285 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 309 442 $ Poids 19 % |
| 3 | 1264, route de Picard, Saint-Athanase 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 496 $ Poids 15 % |
| 4 | 6163, chemin de l'Église, Saint-Athanase 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 55 000 $ (1 122 $/m²) 49 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 54 592 $ Poids 12 % |
| 5 | 4033, chemin de la Rivière Noire, Saint-Athanase 2024-08-06 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (1 280 $/m²) 74,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 123 385 $ Poids 11 % |
| 6 | 1283, Route de Picard, Saint-Athanase 2023-09-01 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 919 $/m²) 80,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 279 844 $ Poids 1 % |
| 7 | 1293, Route de Picard, Saint-Athanase 2023-09-07 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 873 $/m²) 64,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 220 303 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.