4195 Chemin RIVIÈRE-NOIRE · Saint-Athanase
Valeur estimée
357 100 $
Autre · constr. 2014 · terrain 448 697,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 697,8 m²
Frontage
200,8 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 239 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
876045482800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
13100876045482800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
63 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±424.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
1 304
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Athanase
Vaut plus que 95 % des 429 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6163, chemin de l'Église, Saint-Athanase 2025-08-27 · 3.8 km · Vendu 55 000 $ (1 122 $/m²) 49 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 63 942 $ Poids 0 % |
| 2 | 1264, route de Picard, Saint-Athanase 2025-12-01 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 417 496 $ Poids 0 % |
| 3 | 4065, chemin de la Rivière-Noire, Saint-Athanase 2026-04-09 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (3 191 $/m²) 65,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 210 126 $ Poids 0 % |
| 4 | 1199, Route de Picard, Saint-Athanase 2024-05-21 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 335 092 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.