28 Chemin LAC-SAINT-PIERRE OUEST · Mont-Carmel
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 1 795 $/m² · 190,6 m² · constr. 2000 · terrain 4 010,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 010,4 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 296 100 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
515317384400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
14005515317384400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
202 250 $
$/m² médian
1 618
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 90 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 3.1 km · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 249 360 $ Poids 1 % |
| 2 | 16, rue Jean, Mont-Carmel 2025-05-05 · 3.1 km · Vendu 395 000 $ (1 842 $/m²) 214,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −21 924 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 447 874 $ Poids 1 % |
| 3 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-04-11 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (991 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 713 $ Poids 1 % |
| 4 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 3.2 km · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 274 356 $ Poids 1 % |
| 5 | 99, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-11-05 · 3.4 km · Vendu 299 900 $ (1 745 $/m²) 171,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +16 312 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 373 958 $ Poids 0 % |
| 6 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-18 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (963 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 234 004 $ Poids 0 % |
| 7 | 198, chemin du Haut-de-la-Rivière, Rivière-Ouelle 2026-04-07 · 4.5 km · Vendu 200 000 $ (1 109 $/m²) 180,4 m² Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 774 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.