45 Chemin LAC-SAINT-PIERRE EST · Mont-Carmel
Valeur estimée
346 800 $
Chalet · 3 572 $/m² · 97,1 m² · constr. 2006 · terrain 25 852,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 852,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 281 400 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
515324743200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
14005515324743200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 626
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 90 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin du Lac Saint-Pierre, Saint-Gabriel-Lalemant 2025-10-08 · 838 m · Vendu 340 000 $ (3 531 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 355 917 $ Poids 60 % |
| 2 | 181, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2026-06-16 · 1000 m · Vendu 160 000 $ (1 527 $/m²) 104,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 172 140 $ Poids 57 % |
| 3 | 138, Rang 5 Ouest, Mont-Carmel 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 661 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 591 $ Poids 18 % |
| 4 | 171, avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 114 $/m²) 82,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 241 749 $ Poids 17 % |
| 5 | 134, 5ième rang Ouest, Mont-Carmel 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 167 000 $ (1 517 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 182 652 $ Poids 12 % |
| 6 | 198, Rang 5e, Mont-Carmel 2024-04-02 · 911 m · Vendu 196 000 $ (1 724 $/m²) 113,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 247 716 $ Poids 10 % |
| 7 | 143A, Avenue des Érables, Saint-Gabriel-Lalemant 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 169 000 $ (1 967 $/m²) 85,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 230 513 $ Poids 5 % |
| 8 | 116, 5e rang Ouest, Mont-Carmel 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (1 009 $/m²) 79,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 111 839 $ Poids 2 % |
| 9 | 50, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-03-19 · 3.3 km · Vendu 199 900 $ (1 920 $/m²) 104,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 228 435 $ Poids 1 % |
| 10 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 384 $ Poids 1 % |
| 11 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 814 $ Poids 1 % |
| 12 | 118, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 450 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.