33 Rue CÈDRES · Mont-Carmel
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 108,9 m² · constr. 2009 · terrain 2 082,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082,7 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 301 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535525270600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
86224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
14005535525270600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
202 250 $
$/m² médian
1 448
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 84 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-03-19 · 448 m · Vendu 199 900 $ (1 920 $/m²) 104,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 239 765 $ Poids 80 % |
| 2 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 601 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 077 $ Poids 63 % |
| 3 | 28, rue des Cèdres, Mont-Carmel 2025-10-16 · 86 m · Vendu 147 843 $ (1 198 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 699 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge −9 610 $ | 143 247 $ Poids 57 % |
| 4 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 611 m · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 202 $ Poids 55 % |
| 5 | 14, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-12 · 381 m · Vendu 81 700 $ (629 $/m²) 129,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 703 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge +8 170 $ | 89 969 $ Poids 45 % |
| 6 | 86, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-09-02 · 710 m · Vendu 132 500 $ (1 075 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 088 $ Poids 43 % |
| 7 | 118, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 864 $ Poids 36 % |
| 8 | 116, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 138 $ Poids 21 % |
| 9 | 138, Rang 5 Ouest, Mont-Carmel 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 661 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 388 $ Poids 11 % |
| 10 | 134, 5ième rang Ouest, Mont-Carmel 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 167 000 $ (1 517 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 191 601 $ Poids 10 % |
| 11 | 79, route de la Station, Saint-Philippe-de-Néri 2025-08-01 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (3 305 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +22 476 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 394 988 $ Poids 1 % |
| 12 | 12, rue Pelletier, Saint-Philippe-de-Néri 2025-12-05 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (2 911 $/m²) 116,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 375 673 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.