22 Rue CENTENAIRE · Mont-Carmel
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 1 405 $/m² · 267,4 m² · constr. 1963 · terrain 2 021,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 021,3 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 337 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535537578200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
442 500 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
14005535537578200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 93 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, Rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-05-29 · 258 m · Vendu 360 000 $ (1 149 $/m²) 313,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −26 371 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 389 200 $ Poids 41 % |
| 2 | 16, rue Jean, Mont-Carmel 2025-05-05 · 67 m · Vendu 395 000 $ (1 842 $/m²) 214,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +48 822 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 487 021 $ Poids 35 % |
| 3 | 65, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2024-07-10 · 262 m · Vendu 302 000 $ (1 133 $/m²) 266,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 703 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 365 746 $ Poids 31 % |
| 4 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 282 m · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +48 892 $ · Ajust. âge +9 203 $ | 281 522 $ Poids 16 % |
| 5 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-04-11 · 528 m · Vendu 175 000 $ (991 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 247 276 $ Poids 9 % |
| 6 | 99, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (1 745 $/m²) 171,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +74 975 $ · Ajust. âge −23 992 $ | 378 639 $ Poids 7 % |
| 7 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-18 · 528 m · Vendu 170 000 $ (963 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 257 866 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.