82 Rue BOIS-FRANCS · Mont-Carmel
Valeur estimée
146 200 $
Plex (2-5 logements) · terrain 1 793,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 793,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
92 500 $
Rôle antérieur 65 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535584994300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
73 200 $
Rôle antérieur
65 600 $
ID provincial
14005535584994300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 32 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64-66, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-05-21 · 210 m · Vendu 190 000 $ (841 $/m²) 226 m² · constr. 1972 Ajust. marché −858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 142 $ Poids 67 % |
| 2 | 43, rue du Centenaire, Mont-Carmel 2026-05-15 · 492 m · Vendu 205 000 $ (3 810 $/m²) 53,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché −926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 074 $ Poids 61 % |
| 3 | 50, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-03-19 · 423 m · Vendu 199 900 $ (1 920 $/m²) 104,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 447 $ Poids 61 % |
| 4 | 99, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-11-05 · 433 m · Vendu 299 900 $ (1 745 $/m²) 171,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 972 $ Poids 54 % |
| 5 | 28, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-11-24 · 677 m · Vendu 164 000 $ (942 $/m²) 174,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +14 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 804 $ Poids 49 % |
| 6 | 118, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-12-15 · 734 m · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 054 $ Poids 48 % |
| 7 | 78, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-11 · 834 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 702 $ Poids 47 % |
| 8 | 28, rue des Cèdres, Mont-Carmel 2025-10-16 · 690 m · Vendu 147 843 $ (1 198 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 271 $ Poids 47 % |
| 9 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-04-11 · 117 m · Vendu 175 000 $ (991 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 022 $ Poids 43 % |
| 10 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 890 m · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 960 $ Poids 42 % |
| 11 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 910 m · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 807 $ Poids 40 % |
| 12 | 86, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-09-02 · 845 m · Vendu 132 500 $ (1 075 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +12 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 534 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.