11 Rue FABRIQUE · Mont-Carmel
Valeur estimée
651 400 $
Maison mobile · 5 465 $/m² · 119,2 m² · terrain 4 266,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 266,6 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
1553
Usage
Presbytère
Valeur au rôle 2026 — composition
1 259 500 $
Rôle antérieur 1 030 600 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
535630838600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
199441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
1 195 100 $
Rôle antérieur
1 030 600 $
ID provincial
14005535630838600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
202 250 $
$/m² médian
1 448
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 99 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-09-02 · 124 m · Vendu 132 500 $ (1 075 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 627 $ Poids 69 % |
| 2 | 28, rue des Cèdres, Mont-Carmel 2025-10-16 · 519 m · Vendu 147 843 $ (1 198 $/m²) 123,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 699 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 027 $ Poids 66 % |
| 3 | 50, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-03-19 · 405 m · Vendu 199 900 $ (1 920 $/m²) 104,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 266 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 664 $ Poids 65 % |
| 4 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 155 m · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 417 $ Poids 61 % |
| 5 | 14, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-12 · 736 m · Vendu 81 700 $ (629 $/m²) 129,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 703 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 038 $ Poids 60 % |
| 6 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 104 m · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 027 $ Poids 45 % |
| 7 | 118, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 955 $ Poids 27 % |
| 8 | 116, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 764 $ Poids 14 % |
| 9 | 175, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 109 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 894 $ Poids 7 % |
| 10 | 138, Rang 5 Ouest, Mont-Carmel 2025-12-10 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (1 661 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 940 $ Poids 3 % |
| 11 | 134, 5ième rang Ouest, Mont-Carmel 2025-07-16 · 2.7 km · Vendu 167 000 $ (1 517 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 712 $ Poids 3 % |
| 12 | 12, rue Pelletier, Saint-Philippe-de-Néri 2025-12-05 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (2 911 $/m²) 116,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 665 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.