89 Rue BOIS-FRANCS · Mont-Carmel
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 1 780 $/m² · 181,1 m² · constr. 1969 · terrain 6 822,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 822,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 237 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
545504520500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
14005545504520500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 88 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-11-05 · 292 m · Vendu 299 900 $ (1 745 $/m²) 171,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge −14 995 $ | 320 686 $ Poids 78 % |
| 2 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-04-11 · 261 m · Vendu 175 000 $ (991 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 211 006 $ Poids 59 % |
| 3 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge +15 338 $ | 238 877 $ Poids 54 % |
| 4 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 267 836 $ Poids 38 % |
| 5 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 320 355 $ Poids 30 % |
| 6 | 16, rue Jean, Mont-Carmel 2025-05-05 · 787 m · Vendu 395 000 $ (1 842 $/m²) 214,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −30 675 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 419 373 $ Poids 29 % |
| 7 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-18 · 261 m · Vendu 170 000 $ (963 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 222 632 $ Poids 24 % |
| 8 | 43, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-11-22 · 588 m · Vendu 166 000 $ (1 136 $/m²) 146,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie +19 884 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 226 565 $ Poids 22 % |
| 9 | 51, 5e Rang Est, Mont-Carmel 2024-06-21 · 894 m · Vendu 125 000 $ (767 $/m²) 163 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 167 660 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.