95 Rue BOIS-FRANCS · Mont-Carmel
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 1 662 $/m² · 214,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 596,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 596,9 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 311 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
545512805900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
14005545512805900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 91 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-11-05 · 99 m · Vendu 299 900 $ (1 745 $/m²) 171,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +36 811 $ · Ajust. âge −1 499 $ | 362 968 $ Poids 45 % |
| 2 | 16, rue Jean, Mont-Carmel 2025-05-05 · 975 m · Vendu 395 000 $ (1 842 $/m²) 214,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 467 547 $ Poids 42 % |
| 3 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-04-11 · 449 m · Vendu 175 000 $ (991 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 234 357 $ Poids 35 % |
| 4 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +18 766 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 262 642 $ Poids 30 % |
| 5 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie +36 993 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 290 485 $ Poids 14 % |
| 6 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-18 · 449 m · Vendu 170 000 $ (963 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 245 315 $ Poids 14 % |
| 7 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +55 801 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 360 693 $ Poids 9 % |
| 8 | 51, 5e Rang Est, Mont-Carmel 2024-06-21 · 793 m · Vendu 125 000 $ (767 $/m²) 163 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 180 314 $ Poids 9 % |
| 9 | 43, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-11-22 · 782 m · Vendu 166 000 $ (1 136 $/m²) 146,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie +38 631 $ · Ajust. âge +15 770 $ | 252 783 $ Poids 7 % |
| 10 | 65, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 302 000 $ (1 133 $/m²) 266,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 703 $ · Ajust. superficie −29 736 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 352 167 $ Poids 6 % |
| 11 | 114, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-07-24 · 342 m · Vendu 209 500 $ (1 456 $/m²) 143,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 479 $ · Ajust. superficie +51 101 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 316 031 $ Poids 6 % |
| 12 | 14, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 81 700 $ (629 $/m²) 129,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 703 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge +8 170 $ | 116 998 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.