105 Rue BOIS-FRANCS · Mont-Carmel
Valeur estimée
196 200 $
Plex (2-5 logements) · 1 982 $/m² · 99 m² · constr. 1986 · terrain 1 252,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,7 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
138 000 $
Rôle antérieur 84 900 $ +62.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
545531251400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
84 900 $
ID provincial
14005545531251400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
199 950 $
$/m² médian
1 278
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 53 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-12-15 · 204 m · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 054 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 433 $ Poids 62 % |
| 2 | 50, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2026-03-19 · 957 m · Vendu 199 900 $ (1 920 $/m²) 104,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 547 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 234 540 $ Poids 61 % |
| 3 | 116, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-01-23 · 168 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 200 $ Poids 47 % |
| 4 | 12, rue Massé, Mont-Carmel 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 325 $/m²) 98,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 807 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 404 $ Poids 33 % |
| 5 | 15, rue Lévesque, Mont-Carmel 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 231 $/m²) 105,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 807 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 745 $ Poids 29 % |
| 6 | 117, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 266 000 $ (3 100 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 012 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 307 813 $ Poids 25 % |
| 7 | 45, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-04-05 · 943 m · Vendu 190 000 $ (1 701 $/m²) 111,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 544 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 245 493 $ Poids 12 % |
| 8 | 138, Rang 5 Ouest, Mont-Carmel 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 661 $/m²) 108,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 249 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 201 944 $ Poids 10 % |
| 9 | 134, 5ième rang Ouest, Mont-Carmel 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 167 000 $ (1 517 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 002 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 175 934 $ Poids 9 % |
| 10 | 19, Rue Caron, Mont-Carmel 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 916 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 826 $ · Ajust. superficie +26 824 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 345 150 $ Poids 6 % |
| 11 | 116, 5e rang Ouest, Mont-Carmel 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (1 009 $/m²) 79,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 805 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 116 742 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.