13 5E RANG EST · Mont-Carmel
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 1 790 $/m² · 213,2 m² · constr. 2016 · terrain 11 097 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 097 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 374 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
545531940100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
499 500 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
14005545531940100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 325
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 93 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-11-05 · 167 m · Vendu 299 900 $ (1 745 $/m²) 171,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +36 026 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 393 673 $ Poids 46 % |
| 2 | 16, rue Jean, Mont-Carmel 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (1 842 $/m²) 214,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 468 693 $ Poids 33 % |
| 3 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-04-11 · 714 m · Vendu 175 000 $ (991 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 233 911 $ Poids 31 % |
| 4 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 262 134 $ Poids 22 % |
| 5 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-04-18 · 714 m · Vendu 170 000 $ (963 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 244 882 $ Poids 12 % |
| 6 | 75, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 219 900 $ (1 373 $/m²) 160,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 602 $ · Ajust. superficie +36 375 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 289 867 $ Poids 11 % |
| 7 | 51, 5e Rang Est, Mont-Carmel 2024-06-21 · 665 m · Vendu 125 000 $ (767 $/m²) 163 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +19 248 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 179 969 $ Poids 10 % |
| 8 | 125, Côte Blais, Mont-Carmel 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 736 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +55 020 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 365 112 $ Poids 7 % |
| 9 | 114, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2024-07-24 · 122 m · Vendu 209 500 $ (1 456 $/m²) 143,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 479 $ · Ajust. superficie +50 446 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 315 375 $ Poids 6 % |
| 10 | 43, Rue de la Fabrique, Mont-Carmel 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 166 000 $ (1 136 $/m²) 146,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 382 $ · Ajust. superficie +38 120 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 253 102 $ Poids 6 % |
| 11 | 65, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 302 000 $ (1 133 $/m²) 266,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 703 $ · Ajust. superficie −30 245 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 351 658 $ Poids 4 % |
| 12 | 175, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 109 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 232 319 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.