13 5E RANG EST · Mont-Carmel
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 1 919 $/m² · 213,2 m² · constr. 2016 · terrain 11 097 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 097 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 374 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
545531940100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
499 500 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
14005545531940100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
202 250 $
$/m² médian
1 448
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 95 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-11-05 · 167 m · Vendu 299 900 $ (1 745 $/m²) 171,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +36 026 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 393 673 $ Poids 42 % |
| 2 | 16, rue Jean, Mont-Carmel 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (1 842 $/m²) 214,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 468 693 $ Poids 28 % |
| 3 | 74, rue des Bois-Francs, Mont-Carmel 2025-04-11 · 714 m · Vendu 175 000 $ (991 $/m²) 176,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 233 911 $ Poids 27 % |
| 4 | 12, rue de la Montagne, Mont-Carmel 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 204 500 $ (1 130 $/m²) 180,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 262 134 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.