716 Rue ÉRABLES · Mont-Carmel
Valeur estimée
300 800 $
Chalet · 2 961 $/m² · 101,6 m² · constr. 2012 · terrain 4 306,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 306,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 209 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743297734600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
14005743297734600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
1
Prix médian
73 000 $
$/m² médian
—
Cette propriété : +312 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 85 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, rue des Érables, Mont-Carmel 2025-08-19 · 177 m · Vendu 185 000 $ (2 144 $/m²) 86,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 227 776 $ Poids 52 % |
| 2 | 716, Rue des Érables, Mont-Carmel 2023-09-07 · 3 m · Vendu 252 000 $ (2 480 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 288 $ Poids 11 % |
| 3 | 438, Rue des Bouleaux, Mont-Carmel 2024-01-22 · 1.4 km · Vendu 117 000 $ (1 234 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 442 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 175 339 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.