523 Rue ÉPINETTES · Mont-Carmel
Valeur estimée
323 600 $
Chalet · terrain 4 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 313,5 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 258 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753300272700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
14005753300272700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
1
Prix médian
73 000 $
$/m² médian
—
Cette propriété : +343 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Carmel
Vaut plus que 88 % des 1 142 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, rue des Érables, Mont-Carmel 2026-07-23 · 249 m · Vendu 73 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 715, rue des Érables, Mont-Carmel 2025-08-19 · 118 m · Vendu 185 000 $ (2 144 $/m²) 86,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 277 $ Poids 53 % |
| 3 | 501, des Épinettes, Mont-Carmel 2024-10-11 · 733 m · Vendu 207 500 $ (1 501 $/m²) 138,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 362 $ Poids 23 % |
| 4 | 314, rue des Trembles, Mont-Carmel 2024-07-08 · 574 m · Vendu 268 000 $ (3 380 $/m²) 79,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 107 $ Poids 19 % |
| 5 | 250, rue des Chênes, Mont-Carmel 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 252 000 $ (3 202 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 129 $ Poids 14 % |
| 6 | 218, rue des Chênes, Mont-Carmel 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 935 $/m²) 51,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 261 $ Poids 11 % |
| 7 | 433, rue des Bouleaux, Mont-Carmel 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 591 $/m²) 157,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 768 $ Poids 10 % |
| 8 | 716, Rue des Érables, Mont-Carmel 2023-09-07 · 283 m · Vendu 252 000 $ (2 480 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 288 $ Poids 7 % |
| 9 | 206, Rue des Chênes, Mont-Carmel 2023-12-15 · 1.5 km · Vendu 89 000 $ (1 373 $/m²) 64,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 462 $ Poids 4 % |
| 10 | 438, Rue des Bouleaux, Mont-Carmel 2024-01-22 · 1.6 km · Vendu 117 000 $ (1 234 $/m²) 94,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 442 $ Poids 4 % |
| 11 | 212, Rue des Chênes, Mont-Carmel 2023-10-06 · 1.5 km · Vendu 308 000 $ (4 936 $/m²) 62,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +92 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 453 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.