203 Chemin GUÉRETTE · Saint-Bruno-de-Kamouraska
Valeur estimée
293 800 $
Unifamiliale · 2 379 $/m² · 123,5 m² · constr. 1989 · terrain 16 379,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 379,2 m²
Frontage
123,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 206 700 $ +62.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
595933721200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
14010595933721200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
78 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±176 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 531
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Kamouraska
Vaut plus que 90 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, route du Petit-Moulin, Saint-Bruno-de-Kamouraska 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (497 $/m²) 140,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 480 $ Poids 13 % |
| 2 | 1004, route du Petit-Bras, Saint-Bruno-de-Kamouraska 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −22 100 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 201 $ Poids 4 % |
| 3 | 168, Route du Petit-Moulin, Saint-Bruno-de-Kamouraska 2024-04-15 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 196 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 174 301 $ Poids 0 % |
| 4 | 190A, 4ième rang, Mont-Carmel 2025-03-06 · 4.3 km · Vendu 185 000 $ (1 488 $/m²) 124,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 216 584 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.