458 Rang CROIX · Saint-Bruno-de-Kamouraska
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 156,3 m² · constr. 2016 · terrain 300 339,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 339,4 m²
Frontage
171,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 215 500 $ +55.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
636094443500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
14010636094443500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Kamouraska
Vaut plus que 98 % des 1 076 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, route du Petit-Moulin, Saint-Bruno-de-Kamouraska 2025-08-25 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (497 $/m²) 140,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 633 $ Poids 0 % |
| 2 | 4970, Rang Sainte-Barbe, Saint-Bruno-de-Kamouraska 2024-04-25 · 3.8 km · Vendu 52 500 $ (378 $/m²) 138,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 435 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 73 473 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.