262-287 4E RANG OUEST · Saint-Pascal
Valeur estimée
776 400 $
Autre · terrain 804 792,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
804 792,2 m²
Frontage
446,5 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 152 100 $
Rôle antérieur 701 500 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
556019697600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 400 $
Valeur bâtiment
628 700 $
Rôle antérieur
701 500 $
ID provincial
14018556019697600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 785
Cette propriété : +253 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 98 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190A, 4ième rang, Mont-Carmel 2025-03-06 · 934 m · Vendu 185 000 $ (1 488 $/m²) 124,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 780 $ Poids 27 % |
| 2 | 190, 4e Rang, Mont-Carmel 2025-02-28 · 944 m · Vendu 150 000 $ (1 532 $/m²) 97,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 053 $ Poids 27 % |
| 3 | 15, Route 230, Saint-Philippe-de-Néri 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 433 000 $ (2 239 $/m²) 193,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 460 $ Poids 4 % |
| 4 | 118, 4e Rang, Mont-Carmel 2024-11-11 · 2.3 km · Vendu 124 887 $ (775 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 249 $ Poids 3 % |
| 5 | 1004, route du Petit-Bras, Saint-Bruno-de-Kamouraska 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 301 $ Poids 2 % |
| 6 | 96, route 230 Ouest, Saint-Pascal 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 770 000 $ Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 709 $ Poids 2 % |
| 7 | 459, rang 4 Ouest, Saint-Pascal 2024-12-02 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 976 $ Poids 1 % |
| 8 | 175, rue Notre-Dame, Mont-Carmel 2024-08-29 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 109 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 819 $ Poids 0 % |
| 9 | 51, rue des Chalets, Saint-Pascal 2026-06-26 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 834 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 0 % |
| 10 | 510, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2025-05-16 · 3.5 km · Vendu 54 900 $ Ajust. marché +4 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 806 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, rue Laplante, Saint-Bruno-de-Kamouraska 2025-09-09 · 3.7 km · Vendu 50 900 $ (403 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 617 $ Poids 0 % |
| 12 | 73, route 230 Est, Saint-Philippe-de-Néri 2024-12-02 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 953 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.