45 Chemin RIVIÈRE · Saint-Pascal
Valeur estimée
102 600 $
Plex (2-5 logements) · terrain 1 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
60 800 $
Rôle antérieur 44 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566354619400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
53 100 $
Rôle antérieur
44 400 $
ID provincial
14018566354619400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
1 682
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 5 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue des Chalets, Saint-Pascal 2026-06-26 · 121 m · Vendu 150 000 $ (1 834 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché −677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 323 $ Poids 67 % |
| 2 | 510, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2025-05-16 · 421 m · Vendu 54 900 $ Ajust. marché +5 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 824 $ Poids 37 % |
| 3 | 602, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 284 000 $ (2 064 $/m²) 137,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 000 $ Poids 35 % |
| 4 | 459, rang 4 Ouest, Saint-Pascal 2024-12-02 · 571 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +28 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 775 $ Poids 24 % |
| 5 | 170, rue Hector, Saint-Pascal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (688 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 124 $ Poids 22 % |
| 6 | 198, Route 230 Ouest, Saint-Pascal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 369 $/m²) 175,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 624 $ Poids 21 % |
| 7 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché −1 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 695 $ Poids 16 % |
| 8 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 416 $ Poids 15 % |
| 9 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 060 $ Poids 14 % |
| 10 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 238 000 $ (2 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 616 $ Poids 13 % |
| 11 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 161 $ Poids 12 % |
| 12 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché −1 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 817 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.