75 Chemin RIVIÈRE · Saint-Pascal
Valeur estimée
127 300 $
Chalet · 1 662 $/m² · 76,6 m² · constr. 1968 · terrain 2 074,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 074,1 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
71 400 $
Rôle antérieur 54 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566363602900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
60 500 $
Rôle antérieur
54 100 $
ID provincial
14018566363602900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 531
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 11 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue des Chalets, Saint-Pascal 2026-06-26 · 151 m · Vendu 150 000 $ (1 834 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 153 124 $ Poids 91 % |
| 2 | 652, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 970 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 170 540 $ Poids 7 % |
| 3 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −28 933 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 242 225 $ Poids 5 % |
| 4 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 238 000 $ (2 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −27 111 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 226 993 $ Poids 4 % |
| 5 | 278, avenue Duval, Saint-Pascal 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 224 900 $ (2 426 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −19 530 $ · Ajust. âge −13 494 $ | 237 249 $ Poids 3 % |
| 6 | 325, avenue Duval, Saint-Pascal 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 227 228 $ Poids 3 % |
| 7 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −32 039 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 217 544 $ Poids 2 % |
| 8 | 629, rue Saint-Elzéar, Saint-Pascal 2024-07-04 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 817 $/m²) 96,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −17 900 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 197 277 $ Poids 2 % |
| 9 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 409 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 272 591 $ Poids 2 % |
| 10 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −19 600 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 137 457 $ Poids 1 % |
| 11 | 860, rue Saint-André, Saint-Pascal 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 298 500 $ (2 816 $/m²) 106 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 825 $ · Ajust. superficie −41 396 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 283 080 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.