87 Rue CHALETS · Saint-Pascal
Valeur estimée
112 900 $
Plex (2-5 logements) · 1 325 $/m² · 85,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 265 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
60 500 $
Rôle antérieur 45 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566373818000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
55 600 $
Rôle antérieur
45 200 $
ID provincial
14018566373818000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 531
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 7 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue des Chalets, Saint-Pascal 2026-06-26 · 142 m · Vendu 150 000 $ (1 834 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché −677 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 162 940 $ Poids 96 % |
| 2 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 060 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge +1 270 $ | 263 407 $ Poids 15 % |
| 3 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 238 000 $ (2 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 616 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 244 012 $ Poids 13 % |
| 4 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché −1 183 $ · Ajust. superficie −20 929 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 232 028 $ Poids 8 % |
| 5 | 652, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2024-06-11 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 970 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 085 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 511 $ Poids 6 % |
| 6 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 522 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 287 478 $ Poids 6 % |
| 7 | 278, avenue Duval, Saint-Pascal 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 224 900 $ (2 426 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 945 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge −6 747 $ | 271 000 $ Poids 6 % |
| 8 | 325, avenue Duval, Saint-Pascal 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 178 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 252 515 $ Poids 6 % |
| 9 | 629, rue Saint-Elzéar, Saint-Pascal 2024-07-04 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 817 $/m²) 96,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 216 543 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.