189 Rue VARIN · Saint-Pascal
Valeur estimée
181 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 235 $/m² · 81,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 614 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
110 000 $
Rôle antérieur 55 400 $ +98.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566509047600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
87 100 $
Rôle antérieur
55 400 $
ID provincial
14018566509047600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
206 750 $
$/m² médian
1 402
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 29 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, avenue Lajoie, Saint-Pascal 2024-12-19 · 93 m · Vendu 90 000 $ (1 054 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 718 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 112 660 $ Poids 47 % |
| 2 | 325, avenue Duval, Saint-Pascal 2025-01-15 · 746 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 178 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 259 966 $ Poids 29 % |
| 3 | 278, avenue Duval, Saint-Pascal 2024-10-15 · 788 m · Vendu 224 900 $ (2 426 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 945 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge +5 623 $ | 278 760 $ Poids 23 % |
| 4 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 410 $ · Ajust. superficie −23 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 127 $ Poids 20 % |
| 5 | 664, Avenue Camille-Dumais, Saint-Pascal 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 266 331 $ Poids 13 % |
| 6 | 629, rue Saint-Elzéar, Saint-Pascal 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 817 $/m²) 96,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 965 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.