290 Rue ROCHETTE · Saint-Pascal
Valeur estimée
160 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 183 $/m² · 73,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 176,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,6 m²
Frontage
34 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
106 000 $
Rôle antérieur 76 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566525171400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
67 600 $
Rôle antérieur
76 700 $
ID provincial
14018566525171400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 22 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, avenue Lajoie, Saint-Pascal 2024-12-19 · 463 m · Vendu 90 000 $ (1 054 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 718 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge −900 $ | 103 495 $ Poids 29 % |
| 2 | 325, avenue Duval, Saint-Pascal 2025-01-15 · 390 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 178 $ · Ajust. superficie −23 019 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 238 933 $ Poids 15 % |
| 3 | 616, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (1 089 $/m²) 55,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 80 793 $ Poids 14 % |
| 4 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché −632 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 122 995 $ Poids 13 % |
| 5 | 278, avenue Duval, Saint-Pascal 2024-10-15 · 353 m · Vendu 224 900 $ (2 426 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 945 $ · Ajust. superficie −23 412 $ · Ajust. âge −6 747 $ | 256 686 $ Poids 13 % |
| 6 | 51, rue des Chalets, Saint-Pascal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 834 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché −677 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 152 121 $ Poids 12 % |
| 7 | 730, rue Laplante, Saint-Pascal 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 211 000 $ (2 459 $/m²) 85,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +58 117 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 274 969 $ Poids 10 % |
| 8 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 388 m · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché −1 183 $ · Ajust. superficie −36 174 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 216 783 $ Poids 9 % |
| 9 | 664, Avenue Camille-Dumais, Saint-Pascal 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie −17 215 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 249 526 $ Poids 9 % |
| 10 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 410 $ · Ajust. superficie −34 852 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 253 048 $ Poids 7 % |
| 11 | 629, rue Saint-Elzéar, Saint-Pascal 2024-07-04 · 845 m · Vendu 175 000 $ (1 817 $/m²) 96,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −20 807 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 205 821 $ Poids 5 % |
| 12 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 060 $ · Ajust. superficie −33 030 $ · Ajust. âge +1 270 $ | 248 300 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.