266 Avenue MONSEIGNEUR-BOUCHER · Saint-Pascal
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 2 041 $/m² · 236,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 346,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 332 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566562376600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
480 200 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
14018566562376600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 93 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Taché, Saint-Pascal 2026-04-14 · 541 m · Vendu 428 000 $ (1 595 $/m²) 268,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 376 $ · Ajust. superficie −25 355 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 462 821 $ Poids 61 % |
| 2 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 914 m · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +36 584 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 358 128 $ Poids 34 % |
| 3 | 198, Route 230 Ouest, Saint-Pascal 2026-01-16 · 924 m · Vendu 240 000 $ (1 369 $/m²) 175,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +41 962 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 328 175 $ Poids 20 % |
| 4 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +30 383 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 251 026 $ Poids 17 % |
| 5 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 523 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +35 697 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 224 824 $ Poids 17 % |
| 6 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +53 730 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 415 300 $ Poids 15 % |
| 7 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +55 943 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 373 037 $ Poids 12 % |
| 8 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 964 m · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie +52 682 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 376 117 $ Poids 12 % |
| 9 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +59 356 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 365 881 $ Poids 11 % |
| 10 | 739, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (1 660 $/m²) 175,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +50 382 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 410 694 $ Poids 9 % |
| 11 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 168 m · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 450 320 $ Poids 9 % |
| 12 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 342 m · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 605 770 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.