636 4E RANG OUEST · Saint-Pascal
Valeur estimée
150 100 $
Plex (2-5 logements) · 1 874 $/m² · 80,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 388,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
107 400 $
Rôle antérieur 49 600 $ +116.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576465737300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
83 800 $
Rôle antérieur
49 600 $
ID provincial
14018576465737300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 19 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue des Chalets, Saint-Pascal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 834 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché −677 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 159 014 $ Poids 37 % |
| 2 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché −632 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 128 781 $ Poids 31 % |
| 3 | 652, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2024-06-11 · 158 m · Vendu 145 000 $ (1 970 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 085 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge +725 $ | 186 213 $ Poids 26 % |
| 4 | 730, rue Laplante, Saint-Pascal 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 211 000 $ (2 459 $/m²) 85,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +58 117 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 283 208 $ Poids 19 % |
| 5 | 325, avenue Duval, Saint-Pascal 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 178 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 247 720 $ Poids 13 % |
| 6 | 278, avenue Duval, Saint-Pascal 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 224 900 $ (2 426 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 945 $ · Ajust. superficie −15 284 $ · Ajust. âge −5 622 $ | 265 938 $ Poids 12 % |
| 7 | 664, Avenue Camille-Dumais, Saint-Pascal 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 258 680 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.